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最大の理由は、「所有」という概念そのものに含まれている。
「持つ」という概念には、他人から借りる場合に特有の不自由な制約を受けないようにしながら、自分がその財物を所有することによって実現しようとする一定の目的を伴うからだ。
実現したい目的が何もないまま、何かを所有することはあり得ない。
目的があるからこそ、私たちは費用を払ってさまざまなモノを「持つ」。
「持つ」ことは、その財物によって期待している目的実現に至る一連の意思決定とそれによる行為を必要とする。
こうした意味での一連のプロセスが、「管理」の本質だ。
「管理」は「所有」に意味を成り立たせる最大の条件である。
「管理」しなければ、「持つ」ことは意味を失ってしまう。
その意味では、私たちの日常生活はさまざまなモノの「管理」の積み重ねで成り立っている。
テレビであれ自動車であれ、日常生活のなかに点在するモノは例外なく「管理」によって意味のある存在となる。
このことは、自分の家のテレビには「管理」が必要だが、隣家のテレビには必要ないというわかりきったことを考えれば明らかだろう。
「管理」は例外なく所有者自身の課題である。
所有者の意思から離れて他人に任せられる課題ではない。
これは、まさに常識中の常識であろう。
マンションの管理は「買う」ものではなく「する」もの、この常識が住宅について例外である理由は存在しない。
だから、「管理」は一戸建て住宅にも必要になるし、マンションにも欠かせない概念になる。
「管理」を考えない住宅では「住む」という本来の目的を実現するための意思決定も行為も行われないままになるから、まさに文字どおり「ほったらかし」状態になり、「住むに住めない荒家」と成り果てる。
そうならないように、普通は、ある程度の時間が経過するごとに清掃や整理をするし、時によってはリフォームをすることになる。
こうしたことにはそれなりのエネルギーや時聞がかかるし、大小さまざまな費用も必要となるが、それを承知の上で所有者が手を打ったり費用を投じたりするのは、そうしたことが「住む」という本来の目的実現のために必要であることが、説明の必要もないほど自覚されているからだ。
そして、その自覚こそ、まさに所有者の所有概念と表裏一体をなしている。
住宅が所有者自身によって「管理」されてこそ意味のある存在となる資産である点は、二戸建て住宅もマンションも変わらない。
当然ながら、その意味では賃貸マンションに必要な「管理」も分譲マンションに必要な「管理」も、その目的は同じようなものとなる。
賃貸マンションなら、継続して借り手を確保できるだけの居住性が商品価値となるような配慮が、オーナーにとって欠かせない条件となるし、分譲マンションでは、借家住まいとは違う自分流のライフスタイルが実現できる暮らし方が可能な条件が必要となる。
こうした条件を確保するために必要なものが、マンションの「管理」である。
「持って住むマンション」に必要な「管理」なのだから、所有者にとってはまぎれもなく「自分がする」ものであって、他人任せにして「買う」ことによってすませられるものではない。
こう考える限り「マンションは管理を買え」ということは、成り立たなくなる。
「マンションは管理を買え」といういい方は、不動産売買の世界で昔から誰いうともなく口にされ続けてきた一種のセールストークだ。
だが、このいい方には論理矛盾もある。
それは、先に述べた住宅の「管理」という言葉の本当の意味が、その住宅に住み始めた後になってみないとわからないことを考えただけで、はっきりする。
年月をかけて、実際に住んでみなければ確かめられないことが、売買という短期間の段階でわかるはずがないのだ。
であれば、「管理」の本当の意味は始めから予想の域を出ない。
「管理」の前提となる「所有」の目的は「住み心地」だが、長い年月が経過して実証されるその日的が実現するとどんな状態になるか、売買の段階では誰にも実証できない。
だから、「住まい選び」には昔から、さまざまな判断情報によって買い手の判断能力を問われる予想の難しさがあると考えられてきた。
「住まい選びは雨の日がいい」といった考え方も、悪天候のような条件が悪いときほど住み心地を確認するための予想の正確度が高くなるからなのだ。
住み心地は入居開始後からの長い将来にわたるものだから、買い手も始めは確かめようがない。
「マンションは管理を買え」というのなら、買い手自身が「買うに値する管理」の具体的な意味を明確に知っておかなければならないが、まだ自分のものになっていなくて住んだこともない住宅で、暮らし始めた後のことを正確に思い描ける人はめったにいないからだ。
は、買い手にとっても予想の域を出ない未知の課題なのである。
では、売り手はどうなのか。
こちらのほうは、もっと成り立ちにくい。
なぜなら、「管理」の真価が明らかになるのは商品が売り手の手を離れた後のことであって、売り手には知る由もない販売後段階の話になるからだ。
「管理」は売り手の目が届かない段階にならないと姿を現わさないために、売り手は永久に確かめられないものである。
売り手が確認できもしないものを、「買え」といってすすめられるはずがないではないか。
「売るに値する管理」とは、売り手による商品イメージの描写のための素材にすぎないいい方であることが、ここではっきりする。
結局、「マンションの管理」は買い手だけにしかわからないものだということになる。
マンションの管理にはほかのモノと違う特有の難しさがあるところで、「管理」が売り手にはもともと確認不可能であって、買い手だけにわかるものだと考える限り、テレビの管理もマンションの管理もそれほど変わらないから、本質的に同じものだということになってくる。
しかし、軽率にそう断定できない事情があることを考えておかなければならない。
の具体的な進め方が事情によってかなり違うという現実的な問題があるからだ。
あらためていうまでもないが、管理の進め方は「持ち主が誰か」ということと、それは、「何を持っているか」という条件次第で決まる。
誰が、何を持っているのかによって、管理の方法が変わるのだ。
まず、持ち主の点では、一人の所有者だけを特定できるテレビと、住戸ごとの区分所有者が何十人何百人の規模に及ぶマンションとの違いが思い浮かぶ。
また、持っているものの内容については、テレビとマンションではもっと実情が大きく違ってくる。
送られてきた画像や音声情報の再生という機能だけに特化できるテレビと、人によって千差万別に異なり多種多様な日常生活が展開されるマンションとでは、比較を絶した違いがあることはいうまでもあるまい。
こうした違いを考えれば、言葉としては同じ「管理」の展開方法が、マンションの場合、それほど単純な方法では進められない難しさがあることを考えないわけにいかなくなる。
「マンションを管理する」ことには、ほかの場合とは違う特有の難しさがあるのだ。
ほかのモノなら簡単に実行できる「管理」も、マンションでは軽々しく手が下せない厄介な難しさがあるといでは、マンションの管理の進め方には、どういう難しさがあるのか。
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